Droit au bail d'exception.

situé à villeurbanne.

ce local bénéficie d'un emplacement stratégique dans une zone dynamique et recherchée, avec accès rapide aux transports en commun (tramway, bus) et axes routiers majeurs.

surface totale : 120m2 répartis sur deux niveaux + 20m2 en rez-de-jardin.

espaces modulables, adaptés à diverses activités professionnelles cuisine équipée.

trois sanitaires (2 wc à l'étage, 1 wc au rez-de-chaussée) et salle de bain.

accès pmr.

climatisation réversible et chauffage récents.

installation électrique aux normes système complet de vidéosurveillance + télésurveillance.

coffre-fort classe 4 a2p, installation agréée assurance.

deux places de stationnement en box fermés et sécurisés.

un investissement clés en main :

le local a bénéficié de plus de 60 000 € d'aménagements récents (hors taxes), comprenant : sécurité premium (alarme, caméras, capteurs) : 15 500 euros.

agencements et travaux divers : 25 000 euros.

mise aux normes électriques : 6 500 euros.

climatisation réversible : 9 000 euros.

coffre-fort classe 4 a2p : 4 500 euros.

bail commercial 3/6/9 en cours.

aucun travaux à prévoir.

emplacement stratégique avec fort potentiel.

idéal pour activités artisanales, tertiaires ou métiers à forte valeur ajoutée.