Situé au coeur du parc naturel régional des volcans d'auvergne sur la commune d'olby* (axe autoroute a89 bordeaux - clermont-fd - a 17 min. de la sortie a89 n°26 bromont-lamothe - a 25 min. de clermont-fd), à vendre un ensemble immobilier comprenant : - au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine de 135 m² environ avec espace commercial de 85 m², 1 petit atelier de 11 m², 1 pièce de stockage de 11 m², cuisine à l'arrière, toilette + places de parking vl juste devant possibilité de réaménager le magasin : commerce, artisanat, restaurant, services ... - au 1er etage, un appartement spacieux & lumineux & prêt à être habité de 119 m² (9 pièces) avec un cuisine séparée de 16 m², un salon / salle à manger de 32 m² (poêle à bois), 3 chambres confortables de 14 m² chacune, 2 bureaux, toilettes et une salle de bain - accès indépendant par un escalier intérieur - au sous-sol en rez-de-jardin, un vaste garage de 135 m² offrant un large espace de stockage et de stationnement (2 véhicules) avec 1 portes de garage + 1 cave de 20 m² (stockage supplémentaire ou cave à vin) - un jardin de 1.250 m² arboré pour profiter du plein air ou jardiner toiture refaite en 2008 & menuiseries double vitrage chauffage central au fioul avec radiateurs à eau *présentation de la commune d'olby : plusieurs commerces & services présents : epicerie vival, bar-restaurant, boucherie- charcuterie, salon de coiffure, pharmacie ... accès - desserte - avantage : axe autoroute a89 (bordeaux - clermont-ferrand - lyon) a 17 minutes de la sortie a89 n°26 bromont-lamothe a 23 minutes de sortie a89 n°25 saint-julien-puy-lavèze axe d 2089 (bordeaux - clermont-ferrand - lyon) a 25 minutes de clermont-ferrand par la d 2089 un positionnement stratégique au cœur du parc naturel régional des volcans d'auvergne, à proximité de l’autoroute a89 (axe a89 bordeaux – clermont-fd – lyon) dans une région touristique (massif du sancy, chaîne des puys, parc d'attractions vulcania, volcan de lemptégy, stations thermales d