À louer, local commercial rénové de 255 m², idéalement situé à notre-dame-d'oé, à la limite de tours nord, à moins de 5 minutes de l'a10 et de la rocade. une opportunité rare avec vitrine sur axe passant, dans un environnement dynamique à proximité de gallais, boucher-charcutier-traiteur renommé. ce local professionnel est visible, facile d'accès, et bénéficie d'un fort passage. idéal pour une activité commerciale, tertiaire, showroom, vente de spiritueux, bureaux ou professions libérales. disponibilité : 01/07/2025 détail des surfaces : commerce : 125 m² au rez-de-chaussée, avec 2 grandes vitrines (façade 15 m linéaires) dépôt : 72 m², accessible via porte sectionnelle pour livraison mezzanine : 58 m² de bureaux open-space espace extérieur privatif, aménageable en terrasse ou zone détente parking : 6 places privatives, dont 1 place pmr extérieure, 5 places derrière portail sécurisé wc et cuisine neufs prestations techniques : local entièrement rénové : murs, sols, wc, coin cuisine chauffage et climatisation inclus accès pmr conforme internet très haut débit fibre optique accès livraison facilité local modulable selon votre activité conditions locatives : bail commercial 3/6/9 loyer mensuel : 3 300 € ht hc charges mensuelles : 30 € ht honoraires locataire : 30 % du loyer annuel ht hc dépôt de garantie à prévoir atouts : emplacement stratégique avec forte visibilité accès rapide a10 / rocade tours nord zone commerciale active avec parkings et commerces voisins local rare avec dépôt + vitrines + mezzanine + extérieur contact : frédéric nouri o6 07 13 94 62 visite possible dès maintenant pendant la réalisation des travaux de rénovation.<br>cette annonce vous est proposée par caudron florie-laure - - n°rsac: 534 536 917, enregistré au greffe du tribunal de commerce de tours