Situé dans un quartier en pleine transformation, avec un accès direct aux principaux axes de circulation, ce local commercial de 95 m² offre une excellente visibilité grâce à une façade vitrée de 6,50 mètres linéaires (verre stadip). niché au rez-de-chaussée d’une résidence récente, il est idéal pour une activité commerciale ou professionnelle. aménagements et équipements : local livré pré-aménagé à blanc : doublage périphérique, plafond avec éclairage, électricité, réseau informatique (prises et baie de brassage), chape, sanitaires pmr conformes aux normes en vigueur, alimentation électrique jusqu'à 36 kva, prédisposition pour installation d’un système de climatisation. disponibilité : septembre 2025. conditions locatives : bail 3/6/9 ou 6 ans notarié, loyer mensuel hors taxes et charges de 2 290 € + tf/om, charges locatives de copropriété. dg de 2 termes de loyer. caution personnelle du gérant (selon profil). honoraires de commercialisation de 30 % ttc + coût rédaction du bail notarié à charge du preneur.