Vendée - la roche-sur-yon (85000) : a vendre un ensemble immobilier à usage commercial implanté sur le secteur littoral vendéen, au cœur d'un environnement commerçant et touristique. cet emplacement en front de mer, bénéficie d'une belle visibilité et d'un cadre attractif.

l'actif offre un rendement fai de 6,41 %, avec garanties à convenir lors de la cession.

l'ensemble se compose de deux bâtiments commerciaux totalisant environ 690 m2 :

- un premier bâtiment d'environ 540 m2, en angle, comprenant une salle de restauration de 220 couverts, terrasses privatives, pergola bioclimatique, cuisines, laboratoire pâtisserie et cave.
- un second bâtiment d'environ 150 m2, à usage de laboratoire et stockage, édifié sur une parcelle d'environ 650 m2 avec stationnement privatif.

- le bien est entièrement loué.
- locataire en place.
- bail commercial à régulariser lors de la vente.
- loyer annuel actuel : 144 000 € ht.
- taxe foncière à la charge du preneur.

une opportunité d'investissement patrimonial.

conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera remis lors de la transmission du dossier.

les informations détaillées relatives aux risques seront présentées en visite et annexées au dossier complet.