Calvados - caen (14000) : au cœur d'une rue, un local commercial disponible en location avec droit d'entrée.

le local bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa large vitrine et à son emplacement premium au centre historique et commerçant.

description du local :

- rez-de-chaussée : une belle surface de vente d'environ 74,70 m2, complétée par un sanitaire privatif de 2,11 m2.
- 1er étage : une réserve d'environ 31,50 m2.
- 2ème étage : une surface exploitable de 22,42 m2 (bureau, réserve ou showroom).
- 3ème étage : un grenier d'environ 14,61 m2.

les atouts de l'emplacement :

- une adresse prestigieuse et stratégique au cœur de caen.
- une rue commerçante dynamique avec un flux piéton constant.
- un environnement commercial attractif avec enseignes nationales et commerces indépendants.
- un local spacieux, fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction).

disponibilité : 1er janvier 2026.

- droit d'entrée : 120 000 € ht.
- charges annuelles : 2 430 €.
- modalité de paiement : trimestriel d'avance.
- taxe foncière à la charge du preneur : 3 700 € ht environ.
- dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer ht.
- les honoraires d'agence : à la charge du preneur.