Haute garonne - toulouse (31000) : a louer un local commercial d'environ 710 m2 situé en hypercentre-ville, avec un fort passage.

le local :

- belle visibilité et flux piéton important.
- surface totale : 710 m2 environ.
- configuration : rez-de-chaussée + 1er étage.
- idéal pour : restauration, enseigne nationale ou concept fort.

emplacement premium :

- situé au cœur de l'hypercentre, à proximité d'une station de métro, le local bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des secteurs les plus recherchés de toulouse.

- la place : triangle d'or, centre-ville, animée et commerçante.
- rues commerçantes adjacentes.
- marché : institution toulousaine, lieu de vie et de gastronomie ouvert quasi quotidiennement.
- un quartier dynamique.
- les allées.
- le secteur concentre flux de touristes, de salariés et d'habitants, garantissant une fréquentation soutenue.

conditions:

- loyer : 298 000 € ht/hc/an soit 74.500 € ht/hc/trimestre.
- dg: 3 mois de loyer ht/hc soit 74 500 €.
- garantie complémentaires gapd.
- provision sur charges : 25 € le m2/an.
- provision sur tf : 3200 € ht /trimestre.

- les honoraires de gestion technique de l'immeuble : 2.5% ht des sommes appelles ttc (loyer, charges, tf).
- les honoraires d'agence sont à la charge du preneur : 15% ht du loyer annuel.