Maine et loire - longué-jumelles (49160) : a louer ou à vendre un local commercial divisible de 3 470 m2 sur 8 360 m2.

- local b : 2 210 m2 avec longueur de vitrine d'environ 30 mètres linéaires, libre de locataires au moment de la vente avec parking aménagé de 3 390 m2, de 50 à 60 places environ.
- revenu locatif annuel actuel : 94 411 € ht/hc , potentiel de 120 000 € ht/hc.
- location pure possible, pas de restriction de destination.

- local a : 1 160 m2 en rez de chaussée avec 120 m2 de bureaux au 1er étage.
- 2 locataires en place avec bail commercial de 9 ans renouvelable : salle de sport gérée par la mairie de la ville, et un bar licence iv restant en place après la vente.
- revenu locatif annuel : 49 555 € ht/hc (assujetti à la tva +20%).

- totalité : local de 3 470 m2 environ sur une parcelle de terrain de 8 360 m2. anciens locaux abritant un supermarché.
- revenu locatif : 43 €/m2/an/ht/hc.
- prix de vente au m2 : 650 €.

local en parfait état, refait complètement en 2015 et 2017 (mise aux normes, électricité, revêtement "double-peau"). dégazage des cuves de l'ancienne station essence mais pas neutralisée, travaux de neutralisation d'environ 50 000 €.

emplacement dans un quartier en entrée de ville, principalement résidentiel, pôle sportif et aquatique à proximité, pole scolaire. petite ville de 8000 habitants environ avec une zone de chalandise attractive de 40 000 personnes environ à 15 minutes en voitures. deux concurrents sur la ville. saumur à 20 km et accès autoroute a85 (tours - nantes à 10 km, et d 972 à 500 m).

- prix local b seul : 1 795 750 € hai.

deux options d'achat sont possibles :
- local b ou la totalité en gardant deux locataires en place avec un revenu locatif de 49 555 € ht/hc annuel.

les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors les honoraires.