Gironde - langon (33210) : un local commercial situé au cœur de la ville.

dans un immeuble entièrement rénové, un local commercial polyvalent de 60 m² offrant une opportunité pour diverses activités commerciales, à l'exception des usages nuisibles.

idéalement agencé, le local présente des caractéristiques attrayantes pour développer une entreprise.

idéal pour un coiffeur, boutique de vêtement, esthétisme, etc.

caractéristiques principales :

- surface : 60 m², dont une première pièce de 30 m², carrelée, avec une belle vitrine de 3m linéaire.
- aménagement modulable : la première pièce peut être divisée grâce à une cloison bois vitré, offrant la possibilité de créer des espaces distincts tels que deux bureaux.
- hauteur sous plafond : 3m, procurant un environnement spacieux et aéré.
- équipements complémentaires : une petite salle de pause - kitchenette situé dans les communs de l'immeuble ainsi qu'un balcon donnant sur la place, idéal pour diverses utilisations.
- stockage supplémentaire : cave en sous-sol (r-1) pouvant servir de lieu de stockage pour le local commercial.

- équipements et services :

- chauffage : entièrement électrique, assurant un confort thermique adapté.
- connectivité : actuellement en adsl, avec la possibilité de raccorder le local à la fibre pour une connectivité haut débit.
- immeuble rénové : l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète, assurant un environnement sain et attractif.

localisation :
- idéalement situé dans un quartier dynamique de la ville, le local bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa vitrine sur une zone passante.

conditions financières :

- loyer mensuel : 680 € hc, tva non récupérable.
- loyer annuel : 8 160 € hc, tva non récupérable.
- dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
- charges mensuelles : 40 € (comprenant entretien des communs, électricité des communs et tom).
- taxe foncière refacturé au preneur : 524 € / an.
- les frais d'agence : forfait fixe de 2 500 € ht à la charge du preneur.

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