Immeuble de rapport locatif vide avec emprise au sol de 57 m2 environ, sur 4 niveaux (rez-de-chaussée, 1ér étage, 2ème étage, 3ème étage).

chaque niveau représente une superficie de 45 m2 environ.

l'accès aux étages supérieurs se fait par la boutique avec vitrine en rez de chaussée : une cage d'escalier est à recréer autour de la tremie existante et permettant l'accès aux 3 appartements de type t2 en 1ér, 2ème et 3ème étage.

les 3 appartements sont à rénover intégralement : coût des travaux de rénovation estimés de 35 000 € par appartement; le coût du rétablissement de la cage d'escalier est de 10 000 € environ.

soit un budget total de travaux de 115 000 €.

la valeur locative de l'immeuble est de 362 000 €: 3 appartements pour une valeur locative totale de 262 000 € avec un + provision mensuelle de charges locatives de 20 euros avec un taux de rentabilité nette de tf de 6 % + 1 local commercial pour une valeur locative totale de 100 000 € avec un + provision mensuelle de charges locatives de 20 € avec un taux de rentabilité nette de tf de 8 %.

la valeur locative nette de travaux garantissant un taux de rentabilité de 8% pour le local et de 6% pour les appartements s'élève à 247 000 euros.

l'immeuble est proposé à la vente à 182 000 euros fai pour tenir compte du coût de rénovation de la toiture ( devis estimatif déjà élaboré).

une partie des travaux est donc financée par l'etat grâce à l'économie d'impôts liée au report sur 10 ans des déficits fonciers générés par les travaux de rénovation.

surfaces locatives par niveau :

rez-de-chaussée : surface au sol à usage de magasin de 45 m2 environ avec vitrine de 5/6 mètres

r+1: appartement de 45m2 à rénover avec 1 chambre.

r+2: appartement de 45m2 à rénover avec 1 chambre.

r+3: appartement de 45m2 à rénover avec 1 chambre.

immeuble situé sur un bon emplacement (place de la république / 66 000 perpignan ).

ce bien est réservé à des investisseurs initiés et avec un financement bancaire validé.

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