A louer dans le centre de clermont-ferrand les murs d'un local commercial traversant en pied d'immeuble d'une copropriété de bon standing.
emplacement 1 bis au cœur d'une zone résidentielle en développement permettant de disposer d'une clientèle majoritairement csp+, résidant ou travaillant à moins de 5 minutes à pied (environ 3 000 résidants et 2 000 emplois).
de nombreuses possibilités d'exploitation tant en activités commerciales, qu'artisanales ou libérales peuvent être envisagées pour ce plateau disposant d'une surface totale de plein pied de l'ordre de 485 m2 en tout.
dans la configuration actuelle du local, la surface se décompose en une surface à usage commercial de 290 m2, de bureau de 57 m2 et de garage / stockage pour 138 m2.
la vitrine mesure plus de dix mètres et donne sur un axe passant (piétonnier). l'arrière-boutique peut être utilisée en zone de fabrication/ réserve / parking / accès livraisons.
soumettez-nous votre projet pour en valider la compatibilité avec le règlement de copropriété.
données financières :
• bail commercial 9 ans (3/6/9) loyer annuel 50 000 € ht indexé sur ilc
• provision pour taxe foncière : 8 000 € ht / an
• provisions pour charges : 3 200 € ht / an
• paiement trimestriel d'avance soumis à tva
• dépôt de garantie 12 500 €
• honoraires de négociation à la charge du preneur 15 % du loyer annuel ht
disponibilité sous trois mois (délai de transfert de l'activité actuelle dans ses nouveaux locaux).
possibilité d'achat des murs (nous consulter)
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les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10800,00€.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.

réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 216 736 - greffe de clermont ferrand) frédéric perruchot entrepreneur individuel - réf.900306