Situé au coeur d'ermont, cet élégant local commercial bénéficie d'un emplacement n°1 stratégique, à proximité immédiate des commerces, des lieux culturels, administratifs et des principaux axes de circulation. ce secteur très passant garantit un flux régulier de piétons et de véhicules, idéal pour développer une activité dynamique et visible.

le local offre une surface de 70 m², avec une façade vitrée de plus de 7 mètres, apportant une luminosité exceptionnelle et une excellente visibilité commerciale. moderne et récemment aménagé, il dispose également d'une extraction, ce qui permet d'y exercer une activité de restauration, tout en restant parfaitement adapté à d'autres activités commerciales ou de services (profession libérale, commerce de proximité, bureaux, etc.).
loyer : 1.900 euros hthc

en complément, une belle terrasse de 60 m² vient renforcer le potentiel d'accueil du lieu, notamment en cas d'activité de restauration ou d'accueil du public.

extension possible jusqu'à 180 m² :

l'espace peut être étendu avec un second local attenant de 110 m², bénéficiant des mêmes prestations :
- façade vitrée de 7 mètres
- deuxième extraction
- aménagement récent et moderne

cette modularité permet plusieurs configurations selon votre projet :
- un local de 70 m² - mandat 412394 - prix de cession du droit au bail : 134.000 euros honoraires vendeur
- un local de 110 m² - mandat 412393 - prix de cession du droit au bail : 167.000 euros honoraires vendeur
- un grand local de 180 m² avec double façade et double extraction - mandat 412395 - prix de cession du droit au bail : 278.000 euros honoraires vendeur

les + :
- adresse rare et très recherchée à ermont
- visibilité exceptionnelle grâce à deux larges vitrines
- deux extractions possibles
- terrasse de 60 m²
- local récent et lumineux
- bail tous commerces

une opportunité unique pour une implantation de qualité, adaptée à tout type de projet : restauration, concept store, profession libérale ou bureaux premium.

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