Albi – donnez un nouvel élan à votre activité dans un emplacement stratégique<br><br>vous êtes à la recherche d’un local qui allie visibilité, fonctionnalité et emplacement central ?<br>ce local commercial de 155 m² de plain-pied, situé en plein cœur d’albi, est une véritable opportunité pour développer votre activité dans les meilleures conditions.<br><br><br> localisation idéale<br>• centre-ville d’albi, à proximité immédiate des commerces et grandes enseignes• transports accessibles : arrêt de bus à moins de 500 m, gare à 2 km• fort passage et belle vitrine pour capter l’attention<br><br><br> un espace modulable et prêt à l’emploi<br>anciennement aménagé pour une activité de bureaux, ce local peut facilement s’adapter à une agence, un commerce, un cabinet de services ou un showroom.<br>il se compose de :<br>• hall d’accueil• bureaux cloisonnés• réserves• salle de réunion• cuisine et sanitaires<br> conformité erp &amp; accessibilité pmr hauteur sous plafond : 2,80 m linéaire de vitrine : 6,34 m<br><br><br> conditions locatives<br>• loyer annuel : 29 760 € ht hc (soit 2 480 €/mois)• charges locatives : 120 €/an• taxe foncière : 2 400 €/an (à la charge du preneur)• type de bail : commercial 3/6/9• dépôt de garantie : 4 960 €• frais de rédaction de bail notarié : 1 300 € ht• honoraires d’agence : 30 % du loyer annuel ht hc, soit 8 928 € ht<br> ce bien vous est proposé par allison lefetz, consultante en immobilier d’entreprise – réseau brokers.<br> intéressé(e) ? un simple appel peut tout changer.<br>contactez-moi au pour échanger sur votre projet avec écoute et efficacité. ensemble, donnons vie à vos ambitions professionnelles.<br><br>reseau brokers est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>honoraires