Disponible à la location, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, de la place des romains et du boulevard de la roche, un local commercial d'une surface de 215m².<br><br>répartition des surfaces :<br>- rdc : 125m² de surface de vente / d'exploitation, avec la présence d'une bellevitrine,<br> - r-1 : 90m² de réserve / stockage, desservi par un monte-charge.<br><br>les locaux sont équipés de deux toilettes (dont un aux normes pmr), d'une kitchenette et un bureau indépendant est aménagé d'une surface d'environ 10m².<br><br>le sous-sol du local est accessible en voiture par la rampe d'accès menant aux garages de la copropriété. de plus, le local dispose d'un parking extérieur de copropriété privatif et clôturé pour les collaborateurs. enfin, la clientèle peut se stationner devant le local ou dans les rues adjacentes.<br><br>conditions :<br>- bail commercial 3 / 6 / 9 ans,<br>- loyer annuel hors taxes hors charges : 25 200€, soit 2 100€ mensuel (117€ ht hc / m² / an),<br>- charges prévisionnelles : 1 380€ / an, soit 115€ mensuel, y compris la taxe foncière,<br>- montant indicatif de la taxe foncière : 876€ pour l’année 2024 (incluse dans les charges ci-dessus).<br><br>contact : - .<br><br>reseau brokers est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>honoraires de 3 780 € ht à la charge du locataire. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>votre conseiller reseau brokers : nicolas parroche<br>agent commercial (entreprise individuelle) <br> rsac 478800212 <br> rcp 7953190/s17093745