Découvrez une opportunité rare au cœur d'avignon intra-muros, à proximité des halles et des rues piétonnes !<br /><br />nous proposons à la vente les murs d'un magnifique local commercial de 120 m², idéal pour diverses activités professionnelles.<br /><br />ce local, lumineux et fonctionnel, est réparti sur deux niveaux pour une flexibilité optimale :<br /><br />rez-de-chaussée de 82 m² (loi carrez) : parfait pour l'accueil de clients, l'exposition de produits ou l'aménagement de bureaux. il bénéficie de deux vitrines offrant une excellente visibilité et d'un accès aux personnes à mobilité réduite.<br /><br />sous-sol de 38 m² : accessible par un large escalier, cet espace polyvalent peut servir de réserve, d'archives, de bureaux supplémentaires ou d'espace de travail annexe.<br /><br />le local est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, ainsi que de toilettes avec lave-mains. il est libre de toute occupation, vous permettant une installation rapide et sans contraintes.<br /><br />idéal pour les commerces, bureaux ou professions libérales, ce local ne convient pas aux activités générant des nuisances.<br /><br />saisissez cette chance unique d'établir votre activité dans un secteur recherché d'avignon !<br /><br />le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente ht : 169 600 €<br />honoraires charge vendeur<br /><br />contactez votre conseiller safti : anjara ratsimba, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 941837767