À louer - local commercial neuf et modulable - bénesse-maremne<br/>nouveau ! découvrez 10 commerces du dernier programme d'aménagement de l'escoutère, situé à la sortie d'autoroute capbreton à bénesse-maremne, en face de lidl.<br/>une localisation ideale au carrefour majeur du sud des landes<br/>desservant les villes côtières les plus attractives des landes, telles que hossegor, la sortie bénesse-maremne - capbreton de l'autoroute a63 est un emplacement hautement stratégique. <br/>il bénéficie d'un trafic routier conséquent en pleine expansion, d'une visibilité incomparable et d'une accessibilité idéale. <br/>à mi-chemin des agglomérations de bayonne et de dax, cet emplacement est le point de convergence des axes majeurs, reliant les principales communes du sud du département au pays basque (a63-rd28-rd810). grâce à une nouvelle voie de contournement, l'accès à angresse, saubion, tosse et seignosse est facilité, garantissant un flux routier dense mais pas encore saturé.<br/> ce nouveau quartier économique contribue à intensifier la fréquentation d'un secteur déjà très dynamique, profitant de l'implantation d'une trentaine de commerces attrayants, tels que le supermarché lidl, idea bois, bns'eau, harte bon, pizza cosy, sis sécurité, et bien d'autres, ainsi qu'une quarantaine de bureaux aux domaines d'activités variés.<br/>un potentiel économique rare d'implantation professionnelle<br/>ce projet représente une véritable opportunité pour développer son activité professionnelle sur le littoral sud-ouest, un territoire où le foncier économique est rare et la demande exponentielle. les espaces neufs proposés à la location et à la vente sur ce site sont la garantie d'un investissement aux retombées économiques sûres et pérennes. le programme offre de multiples potentiels d'implantation et prévoit tous types d'activités : commerces, restaurants, bureaux, services...<br/>superficie :<br/>- 97 m² de surface au sol<br/>- 90 m² de mezzanine<br/>- un espace neuf et entièrement m