Belle opportunité d'investissement locatif avec bon rendement !<br /> fdc + immeuble de rapport avec locataire en place a brassac (81)<br /> christian couzinié vous propose dans le tarn, au coeur du centre-ville de brassac, un ensemble immobilier de deux étages, comprenant :<br /> <br /> au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie,<br /> <br /> aux étages : un spacieux logement de fonction t6 de 131 m²,<br /> <br /> le tout loué et occupé par les exploitants de la boulangerie, avec un bail commercial 3/6/9 établi en 2017, garantissant une occupation continue et une rentabilité immédiate.<br /> <br /> un investissement sécurisé dans une commune dynamique<br /> brassac est une ville vivante, touristique et résidentielle, nichée entre castres et lacaune, au pied du parc naturel régional du haut-languedoc. très prisée pour son cadre de vie naturel et sa qualité de services, elle attire une clientèle locale fidèle, des familles, des retraités, mais aussi des visiteurs de passage toute l'année.<br /> <br /> malgré la présence de deux autres boulangeries, la demande locale permet à ces trois commerces de coexister. le fonds de commerce en place réalise un chiffre d'affaires régulier, preuve de sa bonne implantation, de sa notoriété et de la pérennité assurée de l'activité.<br /> <br /> un bien à forte rentabilité locative<br /> l'ensemble immobilier est loué 1 500 euros ttc/mois :<br /> <br /> 840 euros ttc/mois pour la partie professionnelle (fonds de commerce),<br /> <br /> 660 euros ttc/mois pour le logement t6 spacieux et lumineux.<br /> <br /> soit un loyer annuel de près de 18 000 euros ttc, assurant à l'investisseur un rendement locatif très attractif, d'autant plus sécurisé par la solidité des occupants (commerçants en place, logement entretenu).<br /> <br /> détails du bien<br /> surface habitable : 131 m²<br /> <br /> rdc : cuisine<br /> <br /> 1er étage : salon, 2 chambres, salle de bain, wc séparé<br /> <br /> 2e étage : 3 chambres, sall