A vendre : Locaux commerciaux - boutiques cagnes-sur-mer

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02/07/2025
Département : 06 Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

300 m²
647 000 €
Vente Local commercial
Avis aux investisseurs: murs commerciaux vendus loués à cagnes sur mer<br /> <br /> en exclusivite: stratégiquement situé à proximité des centre ville, commerces, transports en commun (futur tram), accès autoroutier a8 et plages,<br /> ce local commercial avec pignon sur rue, d'une surface totale d'environ 300 m² répartis sur trois niveaux, présente des atouts considérables pour tout investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec un actif immobilier de qualité.<br /> <br /> il se compose:<br /> <br /> au rdc:<br /> - une surface d'exposition/vente d'environ 180m², une réserve et un wc<br /> <br /> au 1er étage:<br /> - une surface de bureau d'environ 45m2 avec une grande terrasse vue mer d'environ 25m2<br /> <br /> en sous-sol:<br /> - une surface de stockage d'environ 60m2<br /> <br /> a l'extérieur<br /> - une aire de stationnement à usage de parking<br /> <br /> equipement : climatisation, rideaux métalliques, alarme, fibre optique<br /> <br /> loyer: 4350€/mois (bail de 9 ans en cours depuis le 1er décembre 2022)<br /> taxe foncière: 3925€ à la charge du locataire<br /> taux de rentabilité brute: 7.8 %<br /> <br /> une opportunité offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à long terme à visiter sans tarder!<br /> <br /> cette annonce référence 288367 vous est présentée par votre agent commercial fabienne karkour (ei) immatriculé au rsac de antibes (06600) sous le numéro 89889372200014.<br /> <br /> prix du bien : 647 000,00 €<br /> les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br /> <br /> non soumis au dpe.<br /> <br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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