À louer – local commercial de 153 m² en cœur de castres (81)<br><br>un emplacement prêt à revivre, pour un projet qui a du sens.<br><br>le centre-ville de castres évolue, et plus que jamais, il a besoin de projets solides, utiles, ancrés localement.<br>ce local, situé dans une rue commerçante et passante, à deux pas des parkings publics, offre toutes les qualités d’un emplacement stratégique pour une activité qui cherche à s’implanter durablement.<br><br><br> localisation :<br>ville : castres (81100)<br>quartier : hyper-centre<br>environnement : rue commerçante, commerces de proximité, parkings à quelques mètres<br>accessibilité : rue traversante avec flux piéton et voiture, proche des axes principaux<br><br> le local en détail :<br><br>surface totale : 153 m², répartis sur deux niveaux :<br><br> rez-de-chaussée – 100 m²<br>belle surface exploitable, lumineuse<br>pilier central et deux arches (créant une séparation naturelle si besoin)<br>faux plafond<br>évier en place<br>baie de brassage pour le réseau informatique<br>courant fort et faible présents<br> 1er étage – 53 m²<br>accès par escalier intérieur<br>sol en tomette (traditionnel)<br>sanitaires existants<br>quelques travaux de rafraîchissement à prévoir selon votre activité<br><br>visibilité &amp; façade :<br>deux vitrines de 3,78 m → plus de 6 mètres linéaires<br>belle luminosité naturelle<br>excellente visibilité depuis la rue<br><br>équipements inclus :<br>climatisation installée<br>réseau informatique<br>electricité (courant fort / faible)<br><br><br> conditions de location :<br>loyer annuel ht/hc : 30 000 € (soit 2 500 €/mois ht/hc)<br>charges prévisionnelles annuelles : 600 €<br>taxe foncière : 3 285 € / an (à charge preneur)<br>dépôt de garantie : 2 mois de loyer<br>honoraires : 30 % du loyer annuel ht/hc (soit 9 000 € ht)<br>type de bail : commercial 3/6/9<br><br> ce que ce local peut vous offrir :<br>un vrai potentiel dans une zone centrale qui attend des projets utiles et pérennes<br>une belle surface