À louer – local d’activité / commercial de 750 m² – coignières (78310)<br><br> vous recherchez un espace fonctionnel, accessible et immédiatement exploitable pour votre activité commerciale ou artisanale ? ne manquez pas cette opportunité rare sur la commune dynamique de coignières,en plein cœur d’une zone à vocation professionnelle et commerciale.<br><br> caractéristiques du local :<br>surface totale de 750 m² :environ 650 m² d’atelier ou d’espace commercial avec grande hauteur sous plafond.<br>environ 100 m² de bureaux et locaux sociaux, confortables et lumineux.<br><br>charpente métallique robuste, idéale pour portiques ou équipements lourds.<br>dalle béton quartzée au sol, parfaitement adaptée pour supporter des charges importantes et faciliter l’entretien.<br>hauteur sous plafond jusqu’à 8,7 m permettant stockage en hauteur, installation de racks, mezzanine, ou showroom.<br> extérieurs et accessibilité :<br>parking privatif de 400 m², récemment rénové (enrobé neuf) : accueil clientèle / stationnement collaborateurs / espace de manœuvre.<br>terrain attenant de 1200 m² : possibilité d’extension, stockage extérieur, aire de chargement, ou espace de présentation.<br>site clos et sécurisé, avec accès poids-lourds.<br>accessibilité optimale : proche n10, n12 et gare sncf à proximité.<br> un fort potentiel commercial :<br>local implanté dans un ensemble regroupant 3 entreprises, générant un trafic régulier et favorisant les synergies.<br>adapté à de nombreuses activités : commerce btob, showroom, atelier de production, stockage/distribution, activité artisanale ou technologique.<br>zone dynamique avec forte visibilité et passage.<br> contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et discuter de votre projet.<br><br> un local prêt à l’emploi, aux normes, et avec un vrai potentiel de développement. opportunités comme celle-ci rares sur le secteur de coignières !<br><br><br><br>non soumis au dpe. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont