Situé à cosne - cours-sur - loire (58200), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à coté de l'autoroute a77, au cœur d'une ville dynamique connue pour sa qualité de vie et sa proximité avec la loire. à quelques pas des commerces, restaurants et services, cet endroit offre un cadre idéal pour développer une activité professionnelle.<br /><br />construit en 2000, ce local commercial propose une surface totale de 533 m² sans matériaux toxiques sur un terrain de 2663 m². il se compose de 6 pièces, dont 120 m² de bureaux aménagés avec accès pmr et 380 m² d'espace entrepôt. doté d'un quai de chargement pour poids lourds, cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour des entreprises cherchant un lieu alliant fonctionnalité et accessibilité.<br />local libre de toutes occupations au 1er octobre 2025.<br /><br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />prix de vente honoraires d’agence inclus : 199 000 € ht + 3 582 € tva, soit 202 582 € ttc<br />prix de vente hors honoraires d’agence : 181 090 € ht + 0 € tva, soit 181 090 € ttc<br />honoraires d'agence : 17 910 € ht + 3 582 € tva, soit 21 492 € ttc (11.87 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />honoraires charge acquéreur<br /><br />contactez votre conseiller safti : aurélie vanheren, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 898 233 028