Situé dans la zone d'activité de cournon d’auvergne, au cœur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier sur l’axe menant à la zone d’activité commercial d’aubière et le boulevard ernest cristal .<br> je vous propose à la location ce local commercial idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel et un emplacement facile d'accès.<br>il offre dans sa configuration actuelle une surface commerciale de 280 m².<br>et 55 m² d’espace annexe composé d’un bureau, une réserve et un espace repas avec bloc sanitaire l’ensemble peut être décloisonné.<br> il bénéficie enfin de stationnement extérieur attitré et commun clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels.<br><br>localisation :<br>périphérie de clermont- ferrand<br>axe passant<br>autoroute a75 à 7 minutes<br>boulevard ernest cristal / avenue d'aubière 5 min <br><br>caractéristiques techniques :<br>hauteur sous plafond : 3.8 mètres<br>type de plafond, faux plafond<br>extérieur clos 10 places de parking attitré et parking commun<br>accessibilité pl<br>toiture fibrociment<br>climatisation et chauffage aérotherme gaz<br>porte entrée doubles vitrages et fenêtre simple vitrage<br>1 portes de services<br>1 issue de secours<br>alarme incendie<br>sol: béton et lino <br><br>conditions financières :<br>loyer de 28 800 €/ht/hc/an soit 2400 €/ht/hc/mois<br>charges locatives : 5 760 €/an soit 505.00€/mois<br>détail charges: <br>- facture d'eau en fonction de la conso<br>- vérif annuelle extincteur ( sauf si pris en charge par le bailleur) <br>- frais d'entretien extérieur ( sauf si pris en charge par le bailleur)<br>- frais d'entretien climatiseur (sauf si pris en charge par le bailleur).<br><br>taxe foncière : 4 754€ /an<br>type de bail: commercial<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiement trimestriel d'avance<br>2 mois de dépôt de garantie soit 4800 €<br>fiscalité : assujetti à tva<br>frais de rédaction de bail : prise en charge par le bailleur (15