Denain - à deux pas des transports en commun (tramway, bus) et des axes stratégiques, cet ensemble immobilier à rénover offre une opportunité rare de développer un projet d'investissement locatif rentable.<br /> <br /> composé d'un local commercial d'environ 80 m² (surface de vente, arrière-cuisine, atelier) et d'une maison attenante avec 4 chambres + combles aménageables, ce bien dispose déjà d'une double entrée par deux rues, facilitant une éventuelle division.<br /> <br /> points forts investisseurs :<br /> <br /> immeuble mixte : idéal pour créer plusieurs logements (colocation, studios, t2/t3) + local commercial ou surface de bureaux.<br /> <br /> travaux à prévoir : parfait pour optimiser la rentabilité via rénovation complète.<br /> <br /> surface exploitable importante : environ 160 m² habitables + combles + cave.<br /> <br /> accès indépendant possible pour chaque partie, simplifiant la séparation des lots.<br /> <br /> stationnement privé : cour en macadam pouvant accueillir plusieurs véhicules, un vrai atout en centre-ville.<br /> <br /> un projet à fort potentiel de valorisation et de cash-flow, que ce soit pour une division, un coliving, ou encore la mise en location du local commercial.<br /> <br /> vous êtes investisseur et recherchez un bien à reconfigurer selon votre stratégie ? ne laissez pas passer cette opportunité ! contactez-moi dès maintenant pour en discuter et visiter. les honoraires sont à la charge du vendeur.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°904 686 797 - greffe de valenciennes) florian bastien entrepreneur individuel - réf.860043