Localisation &amp; visibilité<br>situé en plein cœur de la zone commerciale nord,hyper accessible via l'autoroute a11/a28, d338 et le giratoire del'océane, à la sortie nord du mans <br>zone phare de l'agglo mancelle : +110 000 m² desurfaces de vente sur 200 ha, avec plus de 400 entreprises ;présence d’enseignes majeures telles qu’auchan, decathlon,boulanger, darty, castorama …<br>zone à forte attractivité<br>️ configuration dubien – 1 520 m²<br>rez-de-chaussée :vente : 665 m² dédiés, bénéficient d’une bellevisibilité.<br>bureaux attenants de 20 m² (inclus dans les 685 m²commerciaux).<br>locaux de stockage / stock dédiés.<br><br>1er étage :salle de réunion, espace détente/repos, sanitaires,archives.<br><br> extérieurs &amp; servicesterrain clos à l’arrière avec espaces verts,parking clients et personnel, aire de circulation poids lourds, zone de livraison optimisée.<br>environnement soigné<br> atouts &amp; potentiel clientflux importants, fréquentation soutenue :démontré par les files au rond-point océane et parkings bondés <br>adossement à un retail-park dynamique (~288 commerces dont76% d’enseignes nationales) <br>zone de chalandise couvrant le mans métropole… jusque versalençon (~50 km) <br> pourquoi louer ce bien ?un emplacement stratégique dans la premièrezone commerciale du mans.<br>une surface polyvalente (vente + bureaux +stock + réunions).<br>accès optimisé pour clients, fournisseurs,collaborateurs.<br>image et visibilité valorisées par laproximité d’enseignes fortes et d’un centre dynamique.<br>️ récap expressatouts<br>détails<br>zone en or<br>zone nord lemans – 1re zone commerciale sarthe<br>surface modulable<br>1520 m²(665 m² vente + 685 m² total commerciaux + bureaux +stockage + étage)<br>accèspremium<br>a11/a28/d338/giratoire océane + bus ligne 7<br>extérieurs soignés<br>parkings,zone livraison, espaces verts<br><br><br><br>honoraires de 35 258 € ht à la charge du locataire. dépôt de garantie 29 382 €. dpe en cours. les informations sur les risques auxq