À louer – local commercial traversant – cŒur de ville de la roche-sur-yon<br /> <br /> loire océan expansion révèle une opportunité rare d'implantation au cœur de la roche-sur-yon, à l'angle de la place napoléon et des jardins joséphine de beauharnais, au sein d'un ensemble immobilier neuf remarquable.<br /> <br /> local traversant en rez-de-chaussée, livré brut de béton, vitrines posées, réseaux et fluides en attente.<br /> location possible en un seul lot ou en combinaison avec l'étage (r+1) et le rooftop à usage événementiel.<br /> visibilité maximale grâce à de larges vitrines sur deux façades – aucune enseigne extérieure autorisée (secteur abf).<br /> accès traversant imposé par la commune, favorisant une forte circulation piétonne.<br /> <br /> environnement commercial attractif : salle de sport wefit au 1er étage, brasserie animant la place, proximité immédiate de l'hôtel de ville, des halles, du futur musée et des artères commerçantes.<br /> <br /> charges d'exploitation réparties par zone, portance jusqu'à 800 kg/m² (1 t/m² en réserve r-1).<br /> parking en sous-sol réservé au personnel (non erp, accès conditionné).<br /> possibilité de location globale ou par niveau.<br /> <br /> un emplacement unique pour une activité de service, tertiaire ou de restauration haut de gamme.