Opportunité rare à la rochelle ! nous vous proposons à la vente une surface commerciale de 350 m², idéalement située dans le quartier dynamique de beauregard, au sein d'un environnement à forte fréquentation résidentielle, commerciale et médicale. cette cellule bénéficie d'une excellente visibilité en angle, d'une belle vitrine, d'un flux piéton / bus et routier important, ainsi que d'un accès pmr. stationnement mutualisé à la copropriété pour l'accueil des clients / patients. le local se prête à de nombreux projets : commerce de proximité, enseigne nationale, activité paramédicale, show-room, services... pré-aménagement déjà réalisé ! quartier en pleine évolution avec un potentiel locatif ou pour une exploitation directe, libre de toute occupation à compter d'octobre 2025. sont compris 4 parkings privés en sous sol. prix de vente honoraires compris de 1 312 500 € ht dont 5 % ttc d'honoraires à charge de l'acquéreur.