Découvrez l'opportunité rare de louer un local commercial magnifiquement situé au cœur de la teste-de-buch, 33260. avec une superficie de 110 m², ce local possède tous les atouts pour lancer votre commerce. il vous est proposé en bail précaire de 1 an renouvelable 3 fois.<br /> <br /> idéalement positionné, il bénéficie d'un excellent passage grâce à sa localisation centrale. de plus, vous êtes placé stratégiquement à 5 minutes à pied de la place du marché qui est toujours en effervescence avec des clients potentiels.<br /> <br /> autre point d'avantage, l'endroit bénéficie d'une licence 4 incluse dans le loyer.<br /> <br /> les connaisseurs sauront l'apprécier, c'est une réelle opportunité d'exploiter un bar, une brasserie ou tout autre commerce nécessitant une telle licence.<br /> <br /> de plus, ce local commercial est une ancienne affaire connue, ce qui ajoute une certaine notoriété à votre future entreprise. les passants savent où vous trouver et la clientèle est déjà là.<br /> <br /> en bref, vous avez ici l'opportunité de donner une nouvelle vie à un établissement historique de la teste-de-buch. poussez la porte et imaginez votre future réussite.<br /> <br /> contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. loyer mensuel : 2172 € dont provision sur charges : 0 € par mois (régularisation annuelle).<br /> honoraires charge locataire : 7708 € ttc.<br /> dépôt de garantie : 3620 € ttc.<br /> nom prénom ami : joseph grégory (ei).<br /> rsac : 401736517.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.<br /> la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de joseph grégory (ei), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sa