<p class="" data-start="54" data-end="654">arthur loyd poitou vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial de 327 m² idéalement situé aux sables-d'olonne, au cœur d'une zone commerciale dynamique. cet emplacement stratégique offre unevisibilité exceptionnelle dans cette station balnéaire prisée. le local bénéficie d'un accès direct aux axes routiers majeurs, facilitant l'arrivée des clients et des fournisseurs. la proximité avec d'autres enseignes commerciales, telles que le centre commercial ylium. un parking est disponible.<br/><p class="" data-start="469" data-end="664">ce local moderne et fonctionnel comprend une vaste salle d'exposition, parfaitement adaptée pour accueillir un commerce ou des bureaux. la surface totale inclut une salle principale lumineuse, ainsi qu'un espace véranda pouvant être utilisé en réserve ou en showroom complémentaire. l'agencement permet une grande flexibilité d'aménagement en fonction des besoins de l'activité. de plus, le local dispose d'un étage avec trois pièces de 25 m² chacune, offrant des espaces supplémentaires pour des bureaux ou du stockage.<br/><p class="" data-start="666" data-end="871">le bâtiment est équipé de chauffages par aérotherme installés en 2021, garantissant un confort thermique optimal. il est situé dans une zone commerciale regroupant une dizaine de magasins, assurant un flux constant de clients potentiels. la structure moderne du local permet une mise en valeur optimale des produits ou services proposés. parmi les autres équipements, on compte des toilettes conformes aux normes pmr, une baie de brassage, une hauteur sous plafond de 5,5 m, 6 m de linéaire de vitrine, un accès poids lourds, ainsi qu'un éclairage et une peinture refaits en 2021.<br/><p class="" data-start="873" data-end="1110">le loyer mensuel est de 4 166 € hors taxes et hors charges.<br/><p class="" data-start="1444" data-end="1597">pour toute information complémentaire ou pour organiser