<p data-start="176" data-end="804">arthur loyd poitou vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un bâtiment situé dans une zone artisanale dynamique et bien positionnée aux sables d'olonne. <br/><p data-start="176" data-end="804">le terrain est entièrement clôturé et sécurisé, avec un grand parking permettant le stationnement de nombreux véhicules.<br/><p data-start="806" data-end="1330">le bâtiment se compose de plusieurs volumes répartis sur deux niveaux. au rez-de-chaussée, deux grandes salles de 94 m² et 214 m² peuvent accueillir diverses activités. à l'étage, deux autres salles de 95,94 m² et 83,41 m² complètent l'ensemble, avec en plus un balcon de 20 m², offrant un potentiel d'aménagement. deux vestiaires sont présents ainsi que des sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite.<br/><p data-start="1332" data-end="1684">ce bien dispose d'équipements récents et fonctionnels : climatisation réversible, électricité entièrement refaite il y a deux ans, système de vidéosurveillance en place, et structure en bac acier garantissant solidité et durabilité. la hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est de 2,66 mètres, idéale pour de nombreuses utilisations professionnelles.<br/><p data-start="1332" data-end="1684">la valeur vénale du bâtiment est de 550 000 € ht, soit 580 250 € ht honoraires inclus (dont 30 250 € ht d'honoraires à la charge de l'acquéreur). à noter que le bien n'est pas assujetti à la tva.<br/><p data-start="1686" data-end="1874">le loyer est disponible sur demande. pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez kylian boivineau chez arthur loyd au ou au .<br/><p data-start="1686" data-end="1874"><br/>les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br/>