Au sein du quartier des chartreux dans le 4e arrondissement marseillais, proche des commerces et des transports, un immeuble ancien de 259,37 m² sur quatre niveaux comprenant :<br /> <br /> un local commercial de 103 m² loué en rez-de-chaussée comprenant :<br /> - un grand espace de vente,<br /> - un bureau,<br /> - un espace de stockage,<br /> - une cuisine et<br /> - un wc.<br /> <br /> le bail commercial date du 01/09/2003 (échéance le 01/09/2027) pour un loyer de 1 552,91€ par mois soit 18 634,92€ par an.<br /> <br /> un appartement t3bis de 72,81 m² loué au 1er etage traversant est/ouest et comprenant :<br /> - un séjour côté rue,<br /> - une grande terrasse côté cour,<br /> - deux chambres,<br /> - un bureau/dressing,<br /> - une cuisine,<br /> - une salle d'eau,<br /> - un wc.<br /> <br /> le bail d'habitation non meublé date du 13/07/2018 (échéance le 13/07/2027) pour un loyer de 715,77€ + 25€ de charges mensuelles soit 8 589,24€ par an.<br /> <br /> un appartement t3bis de 72,81 m² loué au 2e etage traversant est/ouest et comprenant :<br /> - un séjour côté rue,<br /> - un balcon filant qui mène à un jardin côté cour,<br /> - deux chambres,<br /> - un bureau/dressing,<br /> - une cuisine,<br /> - une salle d'eau,<br /> - un wc.<br /> <br /> le bail d'habitation non meublé date du 01/07/2005 (échéance le 01/07/2026) pour un loyer de 772,68€ par mois soit 9 272,16€ par an.<br /> <br /> un studio t1 de 10,75 m² loué au 3e étage comprenant :<br /> - un séjour et<br /> - une salle d'eau avec wc<br /> <br /> le bail d'habitation non meublé date du 01/02/2022(échéance au 01/02/2028) pour un loyer de 216,98€ par mois soit 2 603,76€ par an.<br /> <br /> l'immeuble génère donc des loyers de 39 100,16€ par an soit une rentabilité de nette de plus de 7,5%. cette rentabilité pourrait être augmentée en rafraichissant les appartements afin d'actualiser les loyers.<br /> <br /> cet immeuble a beaucoup de potentiel (charme de l'ancien, espaces extérieurs, emplacement), des