À vendre - murs commerciaux avec locataire en place - marseille cours lieutaud<br> à deux pas de castellane, sur l'artère très fréquentée du cours lieutaud, découvrez ce local commercial de 106,30 m² (loi carrez) bénéficiant d'une vitrine de 6 mètres linéaires, idéale pour maximiser lavisibilité.<br> le local comprend un lavabo, des wc, deux cheminées d'extraction et un rideau métallique côté rue. construit aux normes pour l'activité de garage de réparation automobile ou moto, il offre un potentiel sécurisé et déjà opérationnel.<br> détail des superficies (loi carrez) :<br> local commercial rdc 92,080 m² <br> réserve rdc 4,340 m² <br> wc rdc 1,580 m² <br> bureau rdc 8,130 m² <br> total 106,130 m<br> <br> points clés :<br> bail commercial 9 ans signé le 01/04/2022<br> locataire en place, loyer actualisé au 1er avril 2025 : 1 426,13 €/mois<br> rendement locatif brut attractif : 7,44 %<br> charges courantes et foncier à la charge du locataire (hors art. 606)<br> caution personnelle du locataire valide jusqu'au 31/03/2040<br> <br> <br><br>honoraires de 5.02 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur (219 000 € hors honoraires)<br>votre agent commercial sur place ei - frederic pierson inscrit au rsac de marseille n° 410 177 232 <br>selon l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br>les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br>