Nous avons l'opportunité unique pour votre activité : un local commercial stratégiquement situé dans la zone dynamique de mondeville 2, près de caen, offrant une visibilité et un accès inégalés grâce à un flux routier important.<br>*caractéristiques du bien :*<br>- *superficie totale :*340 m²<br>- *surface commerciale :* 295 m²<br>- *stationnement :* bénéficie d'un grand parking pour accueillir tous vos clients.<br>- *visibilité :* une façade donnant directement sur une voie à fort trafic, assurant une excellente visibilité.<br>*conditions financières :*<br>- *loyer annuel :* 102 000 € ht.<br>- *charges prévisionnelles annuelles :* 4 406 €.<br>- *taxe foncière :* 8 579 €<br>- *dépôt de garantie :* trois mois de loyer hors taxes.<br>- *honoraires d’agence :* 30 % ht du loyer annuel.<br>ce local représente une opportunité exceptionnelle pour les entreprises souhaitant s'installer ou se développer dans une zone à haute attractivité commerciale. sa grande surface, sa facilité d'accès et son importante visibilité font de ce lieu l'emplacement idéal pour votre activité.<br>reseau brokers est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>honoraires de 30 600 € ht à la charge du locataire. provision sur charges 367 €/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 25 500 €. non soumis au dpe. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). <br><br>votre conseiller reseau brokers : tony cerqueira<br>agent commercial (entreprise individuelle) <br> rsac 430.317.602 <br> rcp 1