En plein centre de montauban, découvrez ce local à la location, idéalement situé dans l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville.<br>à deux pas d’un parking public et entouré de commerces attractifs, cet espace constitue une opportunité rare pour toute activité souhaitant s’implanter dans un emplacement stratégique.<br>profitez d’un cadre vivant et animé, propice au développement de votre projet.<br><br><br>localisation<br><br>région : occitanie, tarn-et-garonne, montauban<br>emplacement : en plein centre-ville, dans un secteur commerçant recherché<br>proximité : à quelques mètres d’un parking public<br>environnement attractif : commerces, services et restaurants à proximité<br>flux piéton important, idéal pour maximiser la visibilité<br>accès facile par transports en commun<br><br><br>l'immeuble<br><br>immeuble traditionnel montalbanais avec double accès :accès direct via le local au rez-de-chaussée<br>accès par l’entrée principale de l’immeuble menant au premier étage<br><br><br><br>caractéristiques techniques<br><br>climatisation<br>stores intérieurs électriques<br>connexion fibre optique<br>accès pmr<br>superficie totale : 175 m²<br>rez-de-chaussée : 94 m²<br>espace accueil<br>deux bureaux<br>réserves<br>sanitaires<br>1er étage : 81 m²<br>quatre bureaux<br>réserves<br>cuisine<br>sanitaires<br><br><br>conditions tarifaires<br><br>loyer : 23 400 € ht/an (soit 1 950 €/mois ht)<br>taxe foncière : 2 640 €/an<br>charges annuelles : 144€/an<br>type de bail : bail commercial 3/6/9<br>dépôt de garantie : 3 900€<br>rédaction du bail notarié : 1 300 € ht (à la charge du preneur)<br>honoraires d'agence : 7 020 € ht (soit 30 % du loyer annuel à la charge du preneur)<br><br><br>pourquoi choisir ce local ?<br>un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un environnement dynamique. ce bien est idéal pour toute activité souhaitant profiter du potentiel commercial du centre-ville de montauban.<br><br><br>contactez-moi<br>ce bien vous est présenté p