Isare immobilier vous propose à la location un bien indépendant à usage commercial et professionnel à montigny-lès-cormeilles de 300m² sur 3 étages avec jardin (extension possible)<br><br><br>idéal activité ayant besoin d'un extérieur ou ayant besoin de faire une extension.<br>(restaurant, organisation d'événement, vente de produits avec besoin d'espace pour exposition, bureaux avec logements, salle de sport, etc...)<br><br><br>emplacement stratégique, le bien donne sur le boulevard de pontoise, passage constant !<br>zone à fort potentiel :<br>résidentiel<br>tertiaire et artisanal : restaurants, épicerie, station-service,<br>proche de zones commerciales, écoles, équipements publics et pôles d'activités.<br><br>accessibilité optimale :<br>accès rapide à l’a15 et a115<br>gare sncf à proximité (ligne j vers paris saint-lazare)<br>réseau bus et infrastructures routières facilitant la desserte locale et régionale (bus 30-38)<br><br>surface du terrain : 1.237 m² (dont grand jardin !)<br>surface bâtie actuelle : 300 m² répartis sur 3 niveaux.<br>occupation au sol actuelle : 120 m².<br>détail des surfaces construites :<br>garage : 33 m²<br>atelier : 9,6 m²<br>sous-sol : 103 m²(rez-de-chaussée en comparaison au niveau de la rue)<br>rez-de-chaussée : (1er étage par rapport à la rue )109 m² + véranda 35 m²<br>1er étage : (2ème étage par rapport à la rue) 84 m²<br><br>potentiel de constructibilité :<br>cos de 0,4 avec possibilité de construire jusqu’à 2.000 m² (4 niveaux de 500 m²)<br>hauteur autorisée : 8 mètres<br><br> éléments techniques<br><br>accessibilité : 2 entrées indépendantes sur le terrain<br>topographie : terrain en pente, avec sous-sol au niveau de la rue<br><br>équipements :<br><br>compteur électrique triphasé<br>chauffage au gaz<br>jardin avec piscine (à rénover)<br>véranda de 35m²<br>garage pour stockage ou véhicule (33m²)<br>dépendance au dessus du garage<br><br><br>aménagements intérieurs :<br><br>- sous-sol :103 m²( rez-de-chaussée en comparaison au niveau d