Votre agence pierre & patrimoine vous propose en exclusivité, ce petit immeuble de rapport en monopropriété. <br /><br />ensemble immobilier de 3 lots en r+1, 100% occupé, générant 2 430€ de loyer mensuel hors charges. <br /><br /> ce bâtiment indépendant en monopropriété se compose de: <br /><br />1. au rdc : local commercial de plus de 90m², loué depuis le 1er septembre 2024. le locataire bénéficie d'un bail commercial 3/6/9 avec un loyer mensuel de 1 200€ (non assujetti à la tva) et de 150€ de provision mensuelle pour le remboursement de la taxe foncière au prorata des surfaces. un dépôt de garantie de 2 400€ a été versé.<br /><br />2. au 1er étage gauche : un logement t2, d'une surface de 40m² avec terrasse et balcon de ville, loué depuis le 8 janvier 2020. le loyer mensuel est de 620€ (dont 10€ de provisions sur charges). cet appartement comprend un salon/séjour avec cuisine ouverte, une pièce d’eau, un wc séparé, une chambre, une grande terrasse et un balcon de ville.<br /><br />3. au 1er étage droit : un logement t2, d'environ 50m² avec terrasse, loué depuis le 26 août 2020. le loyer mensuel est de 630€ (dont 10€ de provisions sur charges). ce logement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec accès à une terrasse, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une pièce d'eau et d'un wc séparé. cet appartement offre une vue dégagée sur les toits de montpellier et sur l'église saint anne.<br /><br />total des loyers mensuels des trois lots hors charges : 2 430€<br /><br />---<br /><br />l’avis du professionnel :<br /><br />son emplacement proche du centre-ville, des transports en commun et de toutes les commodités, fait de cet immeuble de rapport, le placement idéal pour un investissement en bon père de famille. <br /> <br />cet ensemble immobilier en bon état général, de type maison de ville, offre une rentabilité attractive et sécurisée. <br /><br />pour plus d’informations ou pour l'organisation d'une visite, contactez-nous au