Découvrez cette opportunité rare en plein cœur de nîmes, à seulement 200 mètres de l'écusson. ce local professionnel traversant de 280 m², avec double accès sur deux rues faciles d'accès, est idéal pour des commerces, professions libérales ou toute activité nécessitant visibilité etaccessibilité.<br /> <br /> caractéristiques principales :<br /> surface totale : 280 m²<br /> <br /> local traversant avec double entrée<br /> <br /> division possible en deux lots distincts :<br /> <br /> lot 1 : 180 m² – 190 000 € net vendeur<br /> <br /> lot 2 : 100 m² – 110 000 € net vendeur<br /> <br /> prix global : 300 000 € net vendeur<br /> (honoraires de commercialisation en sus : 6 % ht du prix de vente)<br /> <br /> en complément :<br /> un studio à rénover situé au premier étage :<br /> <br /> surface : 20 m²<br /> <br /> travaux à prévoir : création d'unesalle de bain et d'une cuisine (point d'eau existant)<br /> <br /> évacuation wc : à notre charge avant la vente<br /> <br /> prix de vente : 40 000 € net vendeur<br /> <br /> avantages du bien :<br /> emplacement stratégique à proximité immédiate de l'écusson (200 m)<br /> <br /> parking public situé à 400 m<br /> <br /> double accès pratique pour les livraisons, clients ou patients<br /> <br /> adapté à de multiples usages : commerce, cabinet, bureaux, ateliers, etc.<br /> <br /> une belle opportunité d'investissement ou d'installation dans un quartier vivant, accessible et enplein développement.<br /> <br /> contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.<br /> <br /> retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :