Une opportunité unique d’acquérir les murs d’un local commercial d’exception au cœur de noirmoutier, dans un environnement calme et raffiné, à deux pas des flux touristiques et des clientèles locales haut de gamme.<br> surface totale : 170 m² répartis sur plusieurs espaces chaleureux et fonctionnels. local en parfait état, anciennement exploité en restaurant gastronomique, aux normes erp et pmr. tous commerces autorisés : restauration, activité de bouche, galerie, boutique, activité libérale ou bien-être…<br> composition des lieux :<br>deux salles en rdc (30 m² + 12 m²), cuisine professionnelle, office, salon couvert type lounge<br>deux niveaux d’habitation ou de bureaux à l’étage (2 chambres, salle de bains, bureau)<br>parking privatif avec place pmr<br>climatisation réversible + radiateurs récents<br>terrasse en façade potentielle de 100 m² (exploitable en saison)<br> localisation stratégique : visibilité, calme et cachet dans une des plus belles zones de l’île.<br> vente uniquement des murs – libre d’occupation – sans fonds de commerce ni personnel à reprendre.une toile vierge pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter dans un cadre de vie rare.<br> dossier complet et visite confidentielle sur demande <br><br>honoraires inclus de 7% ht à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 750 000 €. dpe en cours. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. <br><br>votre conseiller : conseil en immobilier d'entreprise - jean pierre <br>carte t cpi72 00012 <br> rcp