Ce local commercial bénéficie d'une forte visibilité et peut accueillir diverses activités. il est adjacent à un établissement générant approximativement plus de 400 véhicules par jour et fait face à une route départementale avec un trafic estimé à environ 15 000 véhicules quotidien.<br><br> <br><br> <br><br> le rez-de-chaussée offre une superficie d'environ 451,83 m², incluant un espace de vente ou de restauration d'environ 275 m², une cuisine, des toilettes et des douches pour hommes et femmes, ainsi qu'un wc et une douche accessibles aux personnes à mobilité réduite (pmr).<br><br> l'étage propose une surface supplémentaire d'environ 240,3 m², pouvant être retirée de la location si vous n'en avez pas le besoin. le local dispose également de 40 places de stationnement, avec la possibilité d'en obtenir davantage si nécessaire.<br><br> <br><br> <br><br> pour faciliter les opérations de chargement et de déchargement, le local est équipé d'un quai et de plusieurs entrées, dont une accessible aux pmr.<br><br> <br><br> le bail est précaire, d'une durée d'un an, renouvelable ou de 3/6/9 ans. les propriétaires sont ouverts à toutes les propositions sérieuses et envisagent de prendre en charge les travaux de rénovation ou de les confier au locataire en échange d'une période de loyer gratuit. visite virtuelle disponible<br><br> <br><br> <br><br> <br><br> le dépôt de garantie s'élève à 22 000 € ht, le droit d'entrée à 15 000 € ht et les honoraires à la charge du locataire à 7 000 € ht<br><br><br>honoraires à la charge du locataire de 0 € ht<br>votre agent commercial sur place ei - anna rebaud inscrite au rsac de rouen n° 825 103 609 <br>selon l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br>les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br>