Secretan 75019 paris<br /> <br /> le groupe vous propose un local commercial indépendant situé à proximité immédiate du parc des buttes-chaumont et du canal de l'ourcq, au cœur d'un quartier dynamique et recherché du 19e arrondissement.<br /> <br /> ce bâtiment indépendant à usage professionnel ou d'enseignement développe une surface d'environ 740 m², répartie sur trois niveaux + sous-sol, actuellement exploité par une école privée.<br /> <br /> répartition des surfaces :<br /> rez-de-chaussée (140 m²) : hall d'accueil, bureaux, secrétariat, sanitaires et locaux techniques<br /> <br /> 1er étage (300 m²) : grandes salles de classe, bureaux, sanitaires et circulations<br /> <br /> 2e étage (300 m²) : salles spacieuses, réserves, sanitaires et couloirs<br /> <br /> sous-sol : cave et espaces de stockage<br /> <br /> atouts principaux :<br /> deux entrées indépendantes sur rue, permettant une division simple en deux lots ou activités distinctes<br /> <br /> permis de construire obtenu pour la création de nouvelles fenêtres à chaque étage, apportant une luminosité optimale<br /> <br /> circulation fluide grâce à des escaliers et paliers centraux<br /> <br /> nombreux points d'eau à chaque niveau<br /> <br /> usages possibles :<br /> enseignement, centre de formation<br /> <br /> coworking, bureaux professionnels ou associatifs<br /> <br /> cabinet médical ou paramédical<br /> <br /> loyer : 18 333 € /hc /ht /mois<br /> charges locatives : 432 € /ht /mois<br /> honoraires : 66 000 € h.t<br /> ref annonce : 15-301355<br /> agence : <br /> <br /> conseil en immobilier commercial, vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.