Isare immobilier vous propose un local commercial entièrement rénové sur la zone commerciale à forte fréquentation de gazeran de 700 m2 à 3km de la gare de rambouillet<br><br>accessibilité :<br><br>lignes de bus à proximité : 5304, 5347, 7812.<br>n10 à 1 km<br>a10 / a11 à 12 km<br>paris-orly à 57 km<br>paris cdg à 79 km<br>gare de rambouillet à 3 km<br>trains : ligne n / ter<br><br>caractéristiques techniques :<br><br>sol béton brut<br>bardage double peau avec isolation en laine minérale épaisseur 110 mm<br>séparation en cloison placo coupe-feu avec la cellule voisine<br>porte sectionnelle motorisée de 3m x 3,50m ht<br>porte de service située à côté de la porte sectionnelle, <br>double porte d’entrée principale vitrée (vitrage securit anti-effraction une face) menuiseries aluminium<br>hauteur utile du local : 6,30 m (possibilté d'installer une mezzanine pour augmenter la surface si besoin)<br>charge permanente au sol : 1tonne /m2, sol béton finition lissée (prêt à recevoir un sol collé)<br>réseau électrique (tarif jaune, compteur indépendant), et réseaux fluides en attente (aep et eu)<br>rampes d’accès pour personnes à mobilité réduites <br>classement du local code du travail, (possibilité pour le preneur de faire sa demande et dépôt d’un dossier erp pour la cellule)<br>trappes de désenfumage<br>éclairage zénithal<br><br>division potentielle (travaux à la charge du preneur) :<br><br>éventuelles modifications de façades avec 2 entrées séparées<br>cloisonnement coupe-feu entre les 2 lots créés<br>saignées dans le sol béton afin de permettre 2 évacuations en eaux usées ainsi que 2 alimentations en eau potable<br>travaux électriques afin d’obtenir 2 compteurs électriques au lieu d’un<br>frais afférant aux différentes autorisations urbanistiques <br><br>conditions financières :<br><br>bail commercial 3/6/9/12<br>loyer trimestriel<br>loyer ht hc / an : 70 128 €/an soit 5 844 €/mois<br>provisions pour charges ht / an : 4,8 €/m2 soit 840 € ht<br>taxe foncière (2024) = 5 833