Avenue victor hugo – au pied de la cathédrale, face au musée soulages<br /><br />offrez à votre activité une visibilité exceptionnelle dans l’un des emplacements les plus stratégiques de rodez !<br />situé en haut de l’avenue victor hugo, dans un bel immeuble haussmannien, ce local bénéficie d’un fort passage piéton et véhicule, avec un feu tricolore juste devant et un large trottoir dégagé.<br /><br />caractéristiques :<br /><br />314 m² au total dont :<br />201 m² en rez-de-chaussée, entièrement modulables (hauteur sous plafond > 4 m, poteaux porteurs)<br />113 m² en sous-sol aménagé : salles, rangements, sanitaires, chaufferie…<br /><br />vitrines généreuses offrant une excellente visibilité<br /><br />double accès : entrée principale sur avenue + accès depuis les parties communes<br /><br />exposition plein sud pour un local lumineux<br /><br />accessibilité pmr<br /><br />chauffage individuel au gaz<br /><br />à proximité immédiate : musée soulages, jardin public, salle des fêtes, cinéma, stade, grand parking souterrain de rodez...<br />activité de restauration non autorisée.<br /> loyer : 2.800 € ht / mois<br />provisions sur charges : 20 € ht / mois<br />taxe foncière 2024 : 3.532 € (à la charge du preneur)<br />bail commercial notarié à la charge du preneur<br />caution : 2 mois de loyer<br /><br />une adresse de prestige pour développer votre activité. contactez-nous pour organiser une visite !<br /><br />le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 €).<br />les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : <br />honoraires d'agence : 10 % ht du loyer triennal ht hc, à la charge du preneur<br /><br />contactez votre conseiller safti : nicolas marchandot, tél. : , e-mail : - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 828105486