Dpt(02)aisne, à vendre - immeuble mixte avec local commercial, bureaux, appartement et garage - saint-quentin<br /> adresse stratégique - fort potentiel - visibilité optimale<br /> <br /> à seulement 800 mètres de la place de l'hôtel de ville, sur un axe majeur ceinturant le centre-ville et desservant les accès nord, est et ouest de saint-quentin, cet immeuble mixte offre une opportunité rare d'investissement ou d'exploitation professionnelle.<br /> <br /> composition du bien :<br /> <br /> rez-de-chaussée :<br /> un local commercial/showroom d'environ 80 m², bénéficiant d'une vitrine sur toute la façade, offrant une visibilité exceptionnelle.<br /> une pièce attenante donnant accès direct au garage.<br /> un espace de stockage fonctionnel.<br /> 1er étage :<br /> un large palier desservant trois bureaux spacieux,<br /> une pièce,<br /> un sanitaire (wc avec lavabo),<br /> accès direct à l'appartement en duplex.<br /> duplex (à rénover intégralement) :<br /> environ 122 m² habitables,<br /> accessible par l'étage ou indépendamment via un escalier dans le garage,<br /> fort potentiel de valorisation après travaux (habitation, location, etc.).<br /> annexes :<br /> garage avec vestiaire, douche et wc,<br /> cave.<br /> les + du bien :<br /> emplacement stratégique pour une activité commerciale ou tertiaire<br /> grande façade vitrée, idéale pour attirer la clientèle<br /> espace mixte avec potentiel de rendement locatif<br /> garage<br /> projet de rénovation offrant une belle valeur ajoutée<br /> <br /> idéal pour :<br /> profession libérale, entrepreneur, investisseur, ou toute personne à la recherche d'un bien multi-usages au cœur d'un quartier vivant et accessible.<br /> <br /> une visite s'impose !!! les honoraires sont à la charge du vendeur.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> contactez laurent claidat entrepreneur individuel, agent commercial optimhome