Ensemble immobilier de caractère de 570 m² avec licence iv et fort potentiel de développement<br /> <br /> au cœur de sancoins, charmante commune dynamique du cher, à 3h de paris, à la croisée du berry, du bourbonnais et de la bourgogne, découvrez cette longère du xixe siècle pleine de cachet, ancien relais de poste entièrement réhabilité en bar, restaurant et hôtel.<br /> <br /> un emplacement stratégique :<br /> <br /> situé en zone commerciale, l'établissement bénéficie d'un fort passage piéton et automobile, et d'une grande visibilité. à proximité immédiate des commerces, écoles, services publics et à seulement 15 minutes de la forêt de tronçais.<br /> <br /> un ensemble immobilier complet :<br /> <br /> surface totale de 570 m² sur deux niveaux, répartie comme suit :<br /> <br /> rez-de-chaussée :<br /> <br /> -salle de restaurant de 110 m² (environ 60 couverts) rénovée en 2012<br /> -bar de 50 m²<br /> -cuisine professionnelle de 50 m² alimentée au gaz de ville<br /> -réception de l'hôtel<br /> -wc clientèle<br /> -surface de stockage avec chambre froide<br /> -local poubelles indépendant avec accès marchandises<br /> <br /> 1er étage :<br /> <br /> -13 chambres avec salles d'eau et wc à rénover (ancien hôtel) - environ 170 m²<br /> -appartement t3 indépendant, idéal pour logement de fonction ou location<br /> <br /> atouts complémentaires :<br /> <br /> -terrasse extérieures de 80 places assises<br /> -grenier aménageable<br /> -double vitrage, fibre optique, chauffage central au fioul<br /> -licence iv incluse<br /> -taxe foncière modérée : 1800 €/an<br /> -parking public à proximité immédiate<br /> <br /> exploitation actuelle :<br /> <br /> la partie hôtel n'est plus exploitée aujourd'hui, laissant place à une activité bar-restaurant avec 20 couverts par jour en moyenne. le fonds de commerce est vendu avec les murs, mais sans le matériel professionnel.<br /> <br /> idéal pour investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projet touristique (gîte, chambres d'