Local commercial neuf à vendre – sciez-sur-léman (74)<br><br>emplacement idéal au cœur du bourg de sciez-sur-léman !<br>dans le cadre d’un projet de rénovation complète du quartier, un nouveau programme immobilier 'rivesud' verra le jour, intégrant 100 logements, une maison de santé, une esplanade, et deux nouveaux commerces.<br><br>sciez-sur-léman, située dans le chablais, est une commune dynamique de 6 000 habitants, à seulement 25 km de genève et 10 km de thonon-les-bains, avec un accès facilité vers lausanne grâce aux navettes lacustres.<br><br>un local commercial neuf disponible à la vente<br><br>superficie : 142,81 m² en pied d’immeuble<br>possibilité d’extension : réunification avec le lot mitoyen de 68,69 m² pour une surface totale de 212,50 m²<br>stationnement : 2 places de parking en option (12 084 € ht/unité)<br>type de locaux : neuf, livré en état brut, réseaux en attente (électricité, eau, eaux usées), hors vitrines<br>livraison prévue : 1er trimestre 2026 (vente en état futur d'achèvement – vefa)<br><br>réglementation et destination<br><br>plu : zone 1aub, adaptée aux activités économiques<br>tout commerce possible, y compris activité artisanale (hors nuisances sonores)<br>restauration possible, mais sans gaine d’extraction prévue<br><br>conditions financières<br><br>prix de vente : 367 862 € ht honoraires inclus<br>tva en sus sur le prix de vente<br>frais de notaire réduits<br>places de parking en sus : 12 083 € ht honoraires inclus<br><br>pourquoi investir dans ce local ?<br><br>emplacement stratégique : au cœur d’un quartier en plein renouvellement, avec une clientèle locale en forte demande<br>secteur en croissance : dynamisme du chablais, proximité avec la suisse et thonon-les-bains<br>flexibilité d’aménagement : possibilité d’agrandir la surface pour un projet sur-mesure<br>contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !<br><br>ce local neuf en vefa est une opportunité rare à sciez-sur-léman. n’attendez plus pour positionner votre activi