À vendre - local commercial de 196 m² - tours, rue auguste-chevalier<br /> <br /> situé sur un emplacement stratégique à tours, ce local commercial d'une surface totale de 196 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine de 7 mètres donnant sur un axe à fort passage, aussi bien piéton que routier.<br /> <br /> libre de toute occupation (hors restauration), ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement :<br /> o commerce de proximité,<br /> o bureaux,<br /> o activité médicale ou paramédicale,<br /> o investissement locatif.<br /> <br /> sa localisation idéale, à proximité immédiate des transports en commun et entouré d'autres commerces dynamiques, garantit une attractivité maximale et un flux constant de clients potentiels.<br /> <br /> atout supplémentaire : le local est situé dans une petite copropriété avec très faibles charges, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché.<br /> <br /> ce bien polyvalent saura répondre aussi bien aux besoins d'un professionnel souhaitant installer son activité qu'à ceux d'un investisseur recherchant un placement pérenne et rentable.<br /> <br /> - points forts :<br /> o surface généreuse de 196 m²,<br /> o vitrine de 7 m offrant une visibilité optimale,<br /> o emplacement stratégique à fort passage,<br /> o proximité immédiate des transports en commun,<br /> o petite copropriété avec faibles charges,<br /> o libre de toute activité (hors restauration).<br /> <br /> ne manquez pas cette opportunité unique pour développer votre projet dans un secteur porteur de tours. nombre de lots de la copropriété: 8, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 564€ soit 47€ par mois. les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires.<br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> contactez nicolas vigot entrepreneur individuel à res