Special investisseurs ! situé dans un parc d'activités dynamique et recherché, ce local professionnel d'environ 540 m² constitue une opportunité d'investissement idéale. le bien est vendu avec un locataire en place dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans récemment renouvelé, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. le rez-de-chaussée (392 m²) comprend un entrepôt avec coin laboratoire à usage d'activités, ainsi qu'un espace de vie professionnelle fonctionnel : salle de réunion, salle de pause, sanitaires. l'étage (148 m²) est entièrement aménagé en bureaux. le bâtiment construit en 2011 offre un excellent niveau de confort grâce à une climatisation complète et un diagnostic de performance énergétique classé b. il est également doté de 15 places de stationnement extérieures privatives. taxe foncière annuelle : 3 832 € charges de copropriété trimestrielles : 487 € très bon emplacement avec accès rapide aux grands axes routiers. pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -