Situé sur l'axe entrant sud de clermont ferrand menant au centre commercial plein sud, à de l'avenue de cournon, cet axe offre un flux de passage journalier important.<br>proche de nombreuses enseignes automobiles: peugeot, fiat, alfa romeo, mercedes, porches, seat.<br>d'enseignes de restaurationou alimentaires: mc donald, burger king, quick, picard, auchan, ou encore boulanger, de commerçants indépendants, discothèque et d’entreprises de service tels que des banques, des assureurs…<br>je vous propose un local commercial de 642m2 de plain pied à louer avec 19 places de parking.<br><br>localisation :<br><br>zac aubière<br><br>accessibilitén 89<br>d21 <br>d212<br>d978<br>a 75 ( 2 km - 5 min)<br> a 711 ( 4,8 km -89min)<br> bus ligne 13 -21: 5 min<br><br>zone commerçante centre commercial plein sud et zone commercial carré sud<br>l’immeuble :<br>bâtiment édifié sur une structure en poutres béton sur deux niveaux avec une dalle béton de séparation entre les niveaux.<br>il bénéficie de deux accès avec parking indépendant pour chaque local.<br><br>caractéristiques techniques :<br>extraction (possible)<br>sortie de secoure sur l'arrière<br>erp<br>parking <br>charpente en croix de saint andré sans poteaux porteur sur le local<br>toiture type panneaux sandwich<br>façade vitrée recouvert de bardage métallique <br>conditions financières : loyer de 77 40 €/ht/hc/an soit 6 420€/ht/hc/mois<br>taxe foncière : 8 119€ /an<br>type de bail 3/6/9<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiement trimestriellement d'avance<br>fiscalité : t.v.a.<br>3 mois de dépôt de garantie <br>frais de rédaction de bail : 2 000 € ht<br>honoraires d’agence charge preneur : 15% du loyer ht/hc <br>disponibilité : immédiate<br>pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter :tél : <br>mail : <br><br>réseau brokers est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 70 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner