Isare immobilier vous propose une opportunité d'investissement : à la vente des espaces de stockages loués ou vides au sein d'une crayère naturelle à bougival.<br><br>a toute proximité du pont de bougival et du centre-ville.<br><br>dans une ancienne carrière reconvertie en espace de stockage sécurisé, ces 3 lots pour une surface totale de 140m² sur deux niveaux sont une véritable opportunité d’investissement locatif (2 locataires)<br><br>25,27 et 86m²<br>prix net vendeur : 140 000 €<br>au sein d'une crayère naturelle comprenant 7 zones cloisonnées de 6 à 28 m², toutes fermées, accessibles individuellement et facilement louables :<br><br> vente des espaces vides restants à 330 000€ pour le tout, possible à la découpe !<br><br>accès direct pour :<br>véhicules légers<br>utilitaires<br>petits camions (chargement/déchargement sur place)<br>certains espaces sont déjà loués, d’autres sont vendus vides.<br><br>idéal pour investisseurs recherchant un placement stable et passif<br>accessibilité &amp; environnement :<br>situé dans un environnement calme et sécurisé, en zone troglodytique aménagée.facilement accessible en voiture, fourgon ou petit camion.<br>aire de manœuvre sur site<br>à 10-15 minutes d’un accès autoroutier ou d’un axe rapide<br>gare sncf à 15-20 minutes<br>parking extérieur à disposition<br>environnement non résidentiel, adapté à une activité de stockage longue durée pour artisans, pme ou particuliers<br><br><br>investissement locatif – espaces de stockage troglodytiques – 140 m² – rentabilité ~10%<br> zone troglodytique sécurisée – accès véhicules – plusieurs box déjà loués<br>loyers encaissables mensuellement : 1 500 € cc/mois<br>charges communes mensuelles + électricité : 150 €<br>rentabilité brute : 12,8 %rentabilité nette : 11,2 %<br> pas de vacance locativeaucune gestion technique complexestatut du syndic : aucun litige, aucune procédure en cours<br><br>informations complémentaires :<br>surface totale : 140 m²<br>non soumis au dpe (local sans chauffage)