À louer - atelier industriel rénové de 2576 m² avec bureaux<br> <br> découvrez cet espace industriel moderne et fonctionnel, entièrement rénové, idéal pour développer votre activité !<br> <br> points forts :<br> <br> 960 m² d'atelier dont 150 m² de bureaux confortables avec pompe à chaleur réversible<br> <br> 1 200 m² d'atelier chauffé au gaz par air pulsé<br> <br> toiture entièrement rénovée et étanchéité refaite entre 2019-2022.<br> <br> pour la partie atelier ( 1 200m2) : hauteur sous faitage de 2,40 m à 3,36 m, largeur 11,80 m. <br> <br> grand parking mis à disposition pour ce local avec quai de chargement. <br> <br> conditions attractives :<br> <br> bail 3/6/9 ou bail précaire 1 an renouvelable<br> <br> disponible dès le 05/09/2025<br> <br> loyer : 9 000 € ht/mois <br> <br> honoraires locataire à la signature : 10 000 € ht<br> <br> est demandé à la signature du bail, deux mois de dépôt de garantie à savoir 18.000€ ht ainsi que les honoraires d'agence à savoir 10.000€ ht. <br> <br> entretien des espaces verts à la charge du locataire<br> taxe foncière : 6 444 € ht à la charge du locataire. <br> <br> transports :<br> <br> accès autoroutiers à proximité : <br> a13 (autoroute de normandie) : à environ 5 km, accès rapide vers rouen, caen et paris.<br> a28 : accessible via bourg-achard (environ 10 km), direction le mans et alençon.<br> n154 / a154 : en direction de louviers et évreux, à environ 15 km.<br> <br> gare de bourgtheroulde - thuit-hébert à 2,5 km, desservant rouen et caen (ter normandie)<br> accès rapide aux routes départementales rd 438 et rd 313 pour rejoindre bernay, elbeuf et la vallée de la seine<br> <br> commerces & services :<br> <br> boulangeries et restaurants à proximité immédiate<br> <br> les avantages : <br> <br> secteur calme, entouré de verdure et de maisons individuelles.<br> quartier résidentiel et artisanal léger, avec quelques entreprises discrètes à proximité.<br> ️ commodités accessibles en moins de 5 minutes : commerces, écoles, pharmac