Situé à cournon d’auvergne, emplacement n°1 sur ce secteur, cet axe bénéficie d'un fort trafic journalier et d’une excellente visibilité.<br> je vous propose à la location ce local d’activité idéal pour les entreprises ou enseignes recherchant un espace fonctionnel, un emplacement facile d'accès avec visibilité.<br>il offre dans sa configuration actuelle une surface totale de 480m² dont 160m² de surface commerciale et 13 ml de vitrine un dépôt avec porte sectionnelle, un espace bureau, un bloc sanitaire et un vestiaire.<br><br>localisation :<br>périphérie de clermont- ferrand<br>axe passant<br>autoroute a75 à 7 minutes<br>boulevard ernest cristal / avenue d'aubière 5 min <br>quartier des affaires 3 min<br>zénith 3 min <br>centre commercial la galerie des puys hypermarché intermarché 5 min<br><br>caractéristiques techniques :<br>un dépôt <br>surface commerciale/ show room<br>trois bureaux<br>un bloc sanitaire : 2wc, et douche<br>hauteur sous plafond : 5 mètres<br>stationnement 15 places de parking attitré et parking commun<br>accessibilité pl<br>climatisation et chauffage aérotherme gaz<br>façade vitrée<br>1 portes de services<br>1 porte sectionnelle<br>conditions financières :<br>loyer de 53 510 €/ht/hc/an soit 4 460 €/ht/hc/mois<br>charges locatives : 1 550€ ht /an soit 130€ ht /mois<br>taxe foncière : 3 062€ /an<br>type de bail: commercial<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiement trimestriel d'avance<br>2 mois de dépôt de garantie soit 8 919 €<br>fiscalité : assujetti à tva<br>frais de rédaction de bail : prise en charge par le preneur <br>(si réalisé par notre service 1500€ht; 1800€ttc)<br>honoraires d’agence : 30 % ht du loyer annuel ht/hc soit 16 053 € ht soit 19264 €/ttc.<br>disponibilité : à définir en cour de liquidation<br>ce bien vous est présenté par coisnon françois, consultant au sein du cabinet réseau brokers .<br><br>votre temps est précieux.<br>je vous propose un accompagnement personnalisé au <br><br>reseau brokers est le premier cabinet